1. Як підрахувати майнове відрахування від покупки квартири
2. Документи на повернення податку
3. Документи на відрахування при покупці квартири в іпотеку
4. Терміни і час очікування вирахування
5. Як повернути 13 відсотків від покупки квартири від роботодавця
6. Що робити якщо власність загальна

У момент покупки квартири в новому будинку або вторинного фонду, держава йде назустріч своїм громадянам і надає можливість повернути податкове вирахування при купівлі квартири. Пункт 2 статті 220 НК РФ говорить - право на повернення податку при покупці квартири мають платники податків на зведення нового будинку на заміській ділянці або покупку вже готового будови, покупку квартири в новому будинку або кімнати.

Правом на податковий відрахування мають люди, які отримують земельну ділянку, на якому вже відбудовано купується будинок.

По суті, податковим вирахуванням називають певну суму, що зменшує розмір доходу громадянина, з якого безпосередньо і стягується податок державою. Так як в нашій країні сума податку, що стягується з фізичних працюючих осіб, становить 13%, саме частина цих грошей можна повернути, купуючи нерухомість.

Як підрахувати майнове відрахування від покупки квартири

Сума податкового вирахування повинна зменшувати саме ті фінансові кошти, з яких податок з громадянина втримали (оподатковуваний база). Таким чином, повернути собі можна не всі виплати з заробітної плати, а лише частина з них.

Жодна людина не зможе собі повернути грошей більше, ніж їм було заплачено в вигляді податків. Наприклад, 13% з 100 рублів - 13 рублів, тобто, якщо людина за рік заплатив 13 рублів податків, повернути він собі може виключно 13 рублів. Правда, існує один нюанс, а саме можливість перенести решту суми виплати на майбутній рік.

Відповідно до Податкового Кодексу нашої країни, цифра максимальний розмір податкового вирахування при придбанні квартири становить 2 мільйони рублів.

Завдяки поправкам в ст. 220 НК РФ, зробленим в 2014 році, податкове вирахування при покупці будинку або квартири можна буде отримати 2 рази. Правда, на нерухомість, придбану до 1 січня 2014 року, дані поправки не поширюються.

Документи на повернення податку

Для того щоб при покупці нового житла повернути собі 13 відсотків податкового вирахування, необхідна наявність наступних документів:

• копії сторінок паспорта, де розташовані фотографія і дані про прописку;
• копії ІПН;
• довідки 2-ПДФО (НЕ копію а оригінал);
• ощадної книжки;
• довідки 3-ПДФО, тобто декларації з податку на одержуваний дохід (і копії, і оригіналу);
• договору купівлі - продажу (І копії, і оригіналу);
• підтвердження держреєстрації права (і копії, і оригіналу);
• акт, який свідчить про закономірності прийому передачі нерухомості у власність (і копії, і оригіналу);
• заяви на майнове відрахування в письмовому вигляді.

Завантажити Форма 3-ПДФО

Завантажити Форма 2-ПДФО

Завантажити Заява на майнове податкове вирахування при купівлі квартири - Бланк

Завантажити Заяви про розподіл податкового вирахування між подружжям - Бланк

Документи на відрахування при покупці квартири в іпотеку

при покупці нерухомості в іпотеку і оформлення податкового вирахування необхідно надати до податкових органів додаткові документи:

• копію іпотечного договору;
• завірену співробітником банку виписку, що підтверджує своєчасну виплату відсотків, прописаних в договорі;
• виписку з банку про надходження грошей за кредитом, отриманим на іпотеку.

Копії всіх документів, громадянину, який звернувся в податкову службу для повернення податкового вирахування, потрібно обов'язково завіряти у нотаріуса самостійно.

Терміни і час очікування вирахування

Після того, як вся необхідна документація була завірена у нотаріуса, громадянину необхідно відвідати податкову інстанцію, яка розташовується за місцем його фактичної реєстрації.

Існує варіант відправити документи листом, але для цього його треба оголосити особливо цінним і провести опис.

Відповідно до Податкового Кодексу нашої держави на розгляд і перевірку документації податковому інспектору відводяться рівно 3 місяці. Його робота в наступному місяці пов'язана з виконанням повернення фінансових коштів на розрахунковий рахунок платника податків.

Як повернути 13 відсотків від покупки квартири від роботодавця

Позитивне рішення, прийняте податковим інспектором, означає, що агент або ж роботодавець громадянина, який звернувся за отриманням вирахування, зобов'язаний виплачувати йому заробітну плату в повному обсязі. Тобто без вирахування, без встановлених державою 13%. Правда, можна попросити повернути покупцеві нерухомості всю суму на рахунок, проте вона за один календарний рік все одно не перевищить 13%.

При поверненні суми майнового податкового вирахування через зарплату слід врахувати, що цілком вона за один рік виплачуватися не буде, а її залишки автоматично переміщаються на рік наступний.

При досить великій сумі, цей процес може тривати кілька років, до того часу, поки всі гроші не повернутися до платника податків в повному обсязі.

Завантажити Заява на підтвердження права на податкові відрахування за покупку квартири - Бланк

Існує ймовірність, що платник податків, на користь якого було прийнято позитивне рішення з приводу податкового вирахування при придбанні їм квартири, може почати отримувати возвращаемую сум на одному місці роботи, а потім перейти на інше. В даному випадку, на жаль, передати повідомлення про повернення грошей новому роботодавцю неможливо.

Скористатися вирахуванням можна буде лише тоді, коли громадянин задекларує свої доходи.

Що робити якщо власність загальна

Купується майно може належати кільком людям - це спільна власність. Вона буває або часткової, або спільної. Слід розглянути процес виплат вирахування для кожного з двох існуючих варіантів.

• Часткова. В даному випадку відрахування податкові органи перерозподіляють по частках громадян, які володіють нерухомим майном. Такий же принцип при здійсненні податкового вирахування в тому випадку, якщо частки знаходяться у подружжя. Передача вирахування одним власником частки іншій абсолютно неможлива.

• Спільна. При цьому варіанті податкове вирахування на покупку майна розподіляється схожим чином, проте сума визначається самими власниками, а не спеціальними державними органами. Для цього складається документ в письмовому вигляді, де прописується розподіл вирахування, і завіряється він у нотаріуса. Дана заява додається до іншої документації, зібраної для отримання податкового вирахування.

Відео: Як оформити податкове вирахування при купівлі квартири за новими правилами