Тетяна Ельчанинова,
юридичний консультант, Red Square London

Нерухомість у Великобританії вже тривалий час залишається бажаною інвестицією для наших співвітчизників. Ціна британської нерухомості постійно зростає. Багато хто купує квартири або будинку в Великобританії з метою подальшого продажу нерухомості вже через кілька років, отримавши при цьому іноді досить значний прибуток - як від здачі об'єкта нерухомості в оренду протягом володіння, так і від отриманого прибутку при продажу. Продаж нерухомості включає в себе безліч ступенів і займає як мінімум кілька місяців рекламування і кілька тижнів самого процесу продажу. Нижче нагадуємо про деякі важливі обов'язкових моментах.

Сертифікат енергетичної ефективності (Energy Performance Certificate)

Перш ніж виставляти нерухомість на продаж, вам необхідно отримати «Сертифікат енергетичної ефективності» щодо вашої нерухомості. Такий сертифікат включає в себе інформацію про витрату електроенергії і типові витрати, пов'язані з оплатою електроенергії, які пов'язані саме з продаваної вами нерухомістю. Такий сертифікат також містить рекомендації про те, як знизити витрату електроенергії. Будь-якому покупцеві буде необхідно мати уявлення про витрати, пов'язані з нерухомістю. Вартість електроенергії зазвичай становить більшу частину таких витрат. До того ж надання такого сертифіката є обов'язковим. Недотримання цієї умови карається штрафом до £ 5,000.

Послуги агентів з продажу нерухомості (Estate Agents)

Якщо ви вирішите скористатися послугами агентів з продажу нерухомості, ви повинні будете підписати з ними договір. Отримання найбільш вигідної пропозиції, звичайно, в інтересах агентів, так як їх заробіток залежить від ціни. Однак вони зобов'язані сповіщати вас в письмовому вигляді про всі пропозиції, які вони отримують протягом усього періоду аж до моменту підписання контрактів з потенційним покупцем. Якщо вас щось не влаштовує в роботі агентів, в першу чергу ви повинні про це повідомити саме їм. Якщо ситуація не вирішиться, то існують інстанції, в які ви можете звернутися зі скаргою: The Property Ombudsman, The Ombudsman Service або Property Redress Scheme. Якщо ви продаєте нерухомість через агентів, покупці повинні робити цінові пропозиції їм, а не вам. Ви можете прийняти будь-яке цінову пропозицію, яка вважаєте задовільним, і можете передумати в будь-який час до підписання контрактів. Якщо ви вирішили прийняти іншу пропозицію, ваші юристи повинні закрити вже йде процес угоди до початку нового процесу.

Передача прав власності (Transfer of ownership)

Ви прийняли рішення взяти цінова пропозиція покупця. На цій стадії залучаються юристи як з вашого боку, так і з боку покупця. В обов'язки вашого юриста входить приготування і надання контракту для передачі права власності. Контракт містить таку інформацію, як ціна покупки, точна адреса нерухомості, гарантії якого ви пропонуєте як продавець вашому покупцеві. У контракті також прописується, що ви залишите в нерухомості після того, як виїдете з неї: наприклад, кухонні меблі. Також в контракті міститься інформація про обмеження щодо використання нерухомості, наприклад, неможливість перепланування; інформація про обслуговування нерухомості (газ, каналізація), а також інформація про те, коли буде завершена угода купівлі-продажу. Крім підготовки контракту ваш юрист повинен відповісти на всі питання юриста покупця (після надання вами необхідної інформації), а також узгодити з ним всі умови контракту.

Після того, як чистовик контрактів схвалені юристами обох сторін, продавець і покупець ставлять підписи і юристи обмінюються підписаними контрактами. Після завершення цього етапу ви зобов'язані продати свою нерухомість, а покупець зобов'язаний її купити. В іншому випадку сторона, яка не дотримується відповідна умова, повинна буде заплатити компенсацію.

завершення операції

Після обміну контрактами і завершення всіх необхідних перевірок щодо нерухомості сума ціни нерухомості перекладається від юристів покупця юристам продавця. Оформлені юридичні документи передаються покупцеві, а колишній власник виїжджає з проданої нерухомості, передавши ключі покупцеві.

Для продавця і його юристів процес на цьому етапі завершено, хоча вам, можливо, і доведеться заплатити податок на приріст капіталу (Capital Gains Tax). Такий податок не сплачується тільки в тому випадку, якщо:
- ви проживали в нерухомості перед покупкою;
- фундамент нерухомості не перевищує 5000 м²;
- нерухомість є вашим основним місцем проживання; і
- ви не використали частину нерухомості для бізнесу.

Кваліфіковані юристи Red Square London допоможуть вам з прийняттям рішення про продаж, купівлю або оренду нерухомості і у всіх відносяться до цих процесів питаннях, включаючи юридичний супровід купівлі-продажу.

Стаття є інтелектуальною власністю Red Square London, публікується в порядку інформації і не є юридичною порадою. Наша команда із задоволенням надасть більш детальну інформацію при зверненні.

Тел .: +44 (0) 2070605333 (Великобританія)
Тел .: +44 (0) 1892 553 174 (звернення російською в Великобританії)
Тел .: +7 (499) 6092322 (Москва)
www.redsquarelondon.com
[email protected]

Solicitors Regulation Authority, номер ліцензії: 591917
Акредитація Law Society's Conveyancing Quality Scheme: юристи-фахівці з продажу та купівлі нерухомості в Великобританії

фото 123rf.com