Якщо ви є власником нерухомості в Британії і вирішите її продати, важливо пам'ятати про необхідність виплати податку на прибуток

Тетяна Шапошнікова, імміграція та нерухомість, Red Square London

Податок на прибуток - це податок, який сплачується на отриманий дохід після продажу вашої нерухомості. При цьому не має значення, чи є ви резидентом Великобританії або будь-якої іншої країни. При визначенні податкової ставки на прибуток враховується ваш прибутковий податок. Податкова ставка складе 18% або 28% в залежності від загального доходу фізичної особи. Уникнути оплати даного податку можливо лише в тому випадку, якщо продається нерухомість була вашим основним житлом або якщо нерухомість не виросла в ціні з моменту її покупки.

Що і як необхідно зробити?

Нерезиденти Великобританії повинні повідомити про продаж нерухомості в Податкову службу (HMRC) протягом 30 днів. Таку заяву робиться навіть в тому випадку, якщо сума податку, що підлягає оплаті, дорівнює нулю або замість прибутку ви понесли втрати при продажу. Однак існують винятки: якщо ви зареєстровані в податковій службі для надання будь-якої іншої річної звітності, наприклад, Corporation Tax, Income Tax, Annual Tax on Enveloped Dwellings, то можлива оплата податку на прибуток при наданні чергової податкової декларації, а не протягом 30 днів з дня продажу. Якщо ви продаєте нерухомість вашій дружині або чоловікові, можливо, вам не доведеться платити податок на прибуток. Якщо ви володіли нерухомістю з кимось спільно, другий власник також зобов'язаний заявити про свій прибуток в податкову службу. За несвоєчасну оплату накладається штраф, сума якого буде залежати від того, наскільки ви запізнилися з оплатою.

Що потрібно знати для розрахунку прибутку та суми податку на прибуток?

Щоб ваш бухгалтер зміг правильно розрахувати суму прибутку, на яку вам необхідно заплатити податок, необхідно надати наступну інформацію:

- якою частиною нерухомості ви володіли, якщо вона не належала вам повністю;

- точну дату, коли ви стали власником, і скільки ви спочатку заплатили за нерухомість. Якщо ви отримали нерухомість в подарунок, необхідно знати ринкову ціну на момент передачі володіння;

- точну дату продажу нерухомості і яку суму ви отримали під час продажу;

- скільки ви заплатили за ремонтні роботи по поліпшенню нерухомості;

- приблизну суму ваших доходів в поточний податкової рік;

- ринкову вартість нерухомості на 5 квітня 2015 року, якщо ви були власником на той період. З 6 квітня 2015 р нерезиденти Великобританії, які продають свою британську нерухомість, зобов'язані заявляти про це в Податкову службу HMRC.

Розрахувавши суму прибутку, тепер можна розрахувати і суму податку:

- віднімаємо неоподатковувану суму при продажу нерухомості - £ 11,100, якщо ви володіли нею як фізична особа;

- віднімаємо втрати, понесені в році, що передує продажу;

- який відсоток податку на прибуток вам необхідно оплатити - 18% або 28%;

- коли саме має бути сплачений податок - протягом 30 днів або з черговою податковою декларацією?

Якщо ви були нерезидентом Великобританії, а потім набули статусу резидента, податок буде залежати від того, який статус ви мали на момент продажу нерухомості. Кваліфіковані юристи та бухгалтери Red Square London допоможуть вам грамотно оформити продаж нерухомості, а також правильно розрахувати і своєчасно оплатити податок на прибуток.

Стаття є інтелектуальною власністю Red Square London, публікується в порядку інформації і не є юридичною порадою. Наша команда із задоволенням надасть більш детальну інформацію при консультації.

Тел .: +44 (0) 2070605333 (Великобританія)
Тел .: +44 (0) 1892 553 174 (російською в Великобританії)
Тел .: +7 (499) 6092322 (Москва)
www.redsquarelondon.com
[email protected]

Solicitors Regulation Authority, номер ліцензії: 591917
Акредитація Law Society's Conveyancing Quality Scheme: юристи-фахівці з продажу та купівлі нерухомості в Великобританії

Photo: 123rf.com