Воскресенськ. Фото: gooper.ru

Аналітичний центр SRG склав рейтинг найбільших міст Московської області по окупності і прибутковості орендної житлової нерухомості на вторинному ринку за липень 2016 року. Для розрахунку були враховані дані по середній щомісячної величиною вартості орендної плати за квадратний метр і середньої вартості квадратного метра житлової нерухомості.

Аналіз проводилися без урахування недозавантаження, витрат на ремонт, комунальних та податкових платежів та інших можливих витрат. Також при розрахунках не враховувалося зміна орендної плати і середньої вартості квадратного метра.

Таблиця 1. Топ-5 міст по прибутковості орендної житлової нерухомості в Московській області

В результаті аналізу найбільших міст Московської області було отримано, що саме високоприбуткове житло знаходиться в далекому Підмосков'ї в місті Воскресенську. Щоб повністю відшкодувати кошти, витрачені на придбання нерухомості в Воскресенську, знадобиться 10,5 років, при цьому прибутковість житла становить 9,6% річних.

На другому і третьому місці розташувалися міста Сергієв Посад і Ногінськ, з прибутковістю в 8,2% в рік: тут власник зможе компенсувати свої витрати трохи більше ніж за 12 років. В даний рейтинг увійшли також міста з ближнього Підмосков'я: Домодєдово і Лобня, з результатом в 12,4 і 12,6 років і прибутковістю в 8,1% і 7,9% річних.

З середнього Підмосков'я в Топ-5 високоприбуткових міст не потрапило жодного міста.

Таблиця 2. Термін окупності і прибутковість житлової нерухомості в Москві і найбільших містах Московської області в розрізі поясів

На основі даних наведених у таблиці 2 можна зробити висновок, що максимальна прибутковість орендної житлової нерухомості в Московській області на липень 2016 року виявлено в групі міст далекого пояса, відстань яких від МКАД перевищує 30 км. Так найбільш прибуткове житло знаходиться в Воскресенську, де річна прибутковість становить 9,6%, що в абсолютному вираженні становить 3 903 руб. з одного квадратного метра житлової нерухомості. Також в даному поясі високою прибутковістю відзначилися Сергієв Посад і Ногінськ. Рентна житлова нерухомість в цих містах буде приносити дохід в 8,2% річних, що в грошовому вираженні дорівнює 4 618 руб. і 4 521 руб. з одного квадратного метра відповідно. Найменшим по прибутковості і відповідно найбільшим за терміном окупності в далекому поясі опинилося місто Дубна. У цьому місті річна прибутковість склала 6,4%, а термін окупності виявився рівним 16 років.

У великих містах середнього Підмосков'я прибутковість варіюється в інтервалі від 6,3% до 7,1%, а термін окупності не перевищує 16 років.

У ближньому Підмосков'ї найприбутковішим містом виявився Домодєдово. Річний прибуток з кожного квадратного метра житлової нерухомості склала 8,1% річних від вартості квартири, а термін окупності житлової нерухомості дорівнює 12,4 років.

Найбільшим за терміном окупності і відповідно найменшим по прибутковості в ближньому поясі опинилося місто Одинцово. Тут квадратний метр житлової нерухомості окупиться за 17,1 років, приносячи дохід в 5,9% річних, що в абсолютному вираженні складе 6 469 руб. з кожного метра житлової нерухомості. Аналогічні показники припадають і на столичне житло, в Москві для повного відшкодування витрачених грошей власникам квартир доведеться здавати житло протягом 17 років. Це можна пояснити тим, що Москва відрізняється високою середньою вартістю кв. м. Слід зазначити, що якщо власник купує квартиру з метою отримання доходу, то вигідніше вкласти кошти в квартиру в Московській області, наприклад, в Одинцово. Прибутковість і термін окупності в порівнянні з Москвою будуть така ж, але для покупки квартири знадобиться менше капіталу.

Джерело: аналітичний центр SRG