1. Навіщо складають акт передачі
2. Як може постраждати продавець
3. Акт передачі. Квартира в новобудові
4. Правила складання
5. додаткові тонкощі

Процес покупки квартири викликає безліч питань, зокрема, коли підписується акт прийому передачі квартири ?

Чи обов'язково це і як правильно складається.

Навігація по статті

Навіщо складають акт передачі

Люди, намагаючись розібратися в законах, коли, наприклад, намагаються продати нерухомість, заглядають в кодекси, інші закони або нормативні акти вони не зачіпають або, не знаючи про них, або не вважаючи за потрібне робити це.

Процес переоформлення квартири з одного власника на іншого складне питання для всіх сторін угоди, викликає багато хвилювань, напруга.

І поки не завершиться, всі учасники в тій чи іншій мірі будуть в ньому перебувати. В процесі оформлення встає питання , Коли оформляється акт передачі квартири сторонами договору?

Акт передачі квартири підтверджує юридично, що конкретне майно було передано. Вручення ключів недостатньо, як знака передачі майна, як це робиться, наприклад, з товарами на складі згідно з договором поставки.

Договір купівлі-продажу підтверджує факт домовленості між сторонами щодо предмета та інших умов, зокрема, ціною, стані житла.

Підписання акту підтверджує, що фактичне володіння перейшло до покупця, і відповідальність за квартиру тепер повністю несе він. Даний факт важливий для відносин між сторонами, з податковою службою, з комунальними службами, відповідальними за утримання будинку.

Що говориться в законодавстві на рахунок акту? У Цивільному кодексі у статті. 556 є положення про фіксацію передачі нерухомості шляхом складання документа, де б цей факт відбивався. Закон не встановлює суворої форми чи інших вимог до нього, важлива наявність даного документа.

Відповідно до закону угода вважається завершеною і виконаної до кінця тільки після передачі майна згідно з документами. Ні фактична передача, ні реєстрація договору, ні інші дії не можуть служити підтвердженням передачі.

Відмова учасника угоди підписувати акт передачі вважається порушенням обов'язку передати і відповідно прийняти майно .

Відсутність акту нічим зазвичай не обертається для сторін, проте, не всі люди в нашому світі сумлінні. Коли підписується акт прийому передачі квартири при продажу, вирішують боку, але бажано зробити все до реєстрації договору.

При реєстрації вимагають акт передачі. У випадку з нотаріусом перевірка пакету документів не проводиться, і відсутність акту може викликати в подальшому проблеми.

Як може постраждати продавець

Поки не буде офіційного підтвердження про передачу об'єкта, покупець має право заявити, що продавець передав йому квартиру, яка ні на що не годна.

Сусіди, які постраждали через потоп або пожежі в квартирі можуть також направити претензії до колишньому власнику. У випадку з потопами, правда, зроблено виняток - відповідає за все власник, чиє право було зареєстровано.

Проте, ризики залишаються, і краще вжити заходів, щоб обмежити себе від можливих неприємностей. Імовірність виграшу в такій справі мінімальна, варто враховувати людський фактор і різне тлумачення і не ризикувати.

Акт передачі. Квартира в новобудові

Прийнято вважати, що складності підстерігають покупців квартир в новобудовах, на вторинному ринку це не так серйозно.

На ділі раніше використовувана квартира також може таїти в собі безліч сюрпризів.

Чого, наприклад, коштує приховане незаконне підключення до системи енергопостачання повз лічильника , Що враховує споживання енергії.

Зустрічаються і серйозні дефекти сантехніки, системи опалення, які на перший погляд або непомітні або їх цілеспрямовано приховували.

З будинками в новобудові все ясніше. Коли підписується акт прийому передачі квартири в новобудові? Явно не як тільки забудовник запропонував підписати документ.

Квартира може мати в собі явні і приховані дефекти. З прихованими дефектами ще не все так складно, про них можна заявити згодом. Явні дефекти після підписання стають повністю проблемою покупця.

Не можна його підписувати, якщо ж підписується, то з відмітками про недоліки, вони обов'язково вказуються в документі. Не можна погоджуватися на обіцянку представника компанії забудовника видалити всі недоліки після підписання акту.

Що служить причиною невдоволення:

• електромережі
• система водопостачання
• обробка
• сходові площадки можуть бути завалені сміттям

Перелік приблизний, в кожній ситуації все індивідуально, претензії повинні бути чіткими, щоб можна було визначити, в чому проблема.

Недоліки квартири завжди пов'язані з недоробками компанії забудовника. Просто, одні клієнти хочуть швидше підписати документи , Щоб забудовник їм оформив документи і вони стали повноправними власниками.

Інші клієнти, навпаки вимагають усунути всі недоліки, щоб обживатися в готовій квартирі. Доробляти роботу забудовника виявляється часом дорогим задоволенням.

Що стосується фіксації прав власності проміжний варіант підписання акта із зауваженнями. Такий хід дає можливість оформити юридичні права і залишає покупцеві можливість вимагати усунення недоліків.

Правила складання

Інформація в акті може бути вписана в договір. Наприклад, одним з пунктів договору може бути встановлено, що квартира вважається переданою з моменту підписання.

Можна прив'язати передачу квартири до передачі грошей або пропрацювати свій варіант. Акт пишуть найчастіше на окремому аркуші паперу, але з повним переліком реквізитів сторін, опису переданого об'єкта.

Відповідний пункт в договорі посилається на предмет договору, в акт записуються дані з кадастрового паспорта, адреса квартири.

В акті можна послатися на договір, в зв'язку з яким він складається. Акт повинен формулюватися чітко. Прямо пишеться, що квартира передана продавцем, а покупець її прийняв:

• акт останній документ, де вказують про недоліки
• дані про сторони беруться повністю з паспорта, прописується номер паспорта, ким і коли він був виданий
• боку обов'язково ставлять підписи, ставиться дата

Відсутність недоліків підтверджується записом про відсутність претензій. Вони стосуються і технічного стану квартири і заборгованості по оплаті комунальних послуг.

Хто складе акт? Зразок акту розташовується в МФЦ або управлінні Росреестра. Незліченна кількість варіантів пропонується завантажити в Інтернеті. Допомога в складанні надають юристи, нотаріуси.

Акт складається в 3-х примірниках мінімум: два для сторін, третій для реєстраційної служби, копію собі залишає нотаріус, якщо він займається оформленням угоди.

Якщо сторін більше, то і складається відповідна кількість копій акта. Таке відбувається при продажу квартири, що знаходиться в частковій власності.

Якщо акту не вистачає чіткості, його не можна назвати повним з юридичної точки зору, реєстратор призупинить реєстрацію або відмовить в ній до виправлення акту.

додаткові тонкощі

Закон про пайове будівництво зобов'язує сторони скласти акт передачі, крім цього, він потрібен для подальшого оформлення прав на житло.

Забудовники намагаються ухилитися підписувати документи, відкладаючи це під слушним приводом.

Потім складають акт в односторонньому порядку, посилаючись на несумлінність покупця.

Як тільки настає час здачі житла, і забудовник, судячи з усього, ухиляється підписувати акт із зауваженнями покупця, варто звернути йому наполовину заповнений акт із зауваженнями.

Направляти треба з описом та повідомленням.

У суді документи послужать доказом, не має значення, з'явиться хтось із контори забудовника забирати лист чи ні.

Крім цього, на забудовника стоїть поскаржитися в управління будівельного нагляду, в прокуратуру. Це змусить забудовника уступити покупцеві, особливо, якщо зауваження не у одного покупця.

Затримка з передачею квартири для забудовника ще й чревата неустойкою, сума може виявитися чималою, особливо в випадку з декількома покупцями одночасно.

На вторинному ринку поширені ситуації, коли в проданої квартирі залишаються прописаними колишні члени сім'ї продавця. У договорі або акті обов'язково потрібно вказувати, що всі мешканці квартири, пов'язані з колишнім власником зняті з реєстраційного обліку.

Продавець зобов'язаний надати довідку від керуючої компанії про те, що все виписані. Якщо з якихось причин, хтось залишився на обліку, після підписання акта, проблем вирішується новим власником.

Відсутність акту здатне викликати складності в процесі оформлення податкового вирахування. Не кожен податковий інспектор вимагає даний документ , Але все ж, він може виявитися потрібним.

Не менш скрупульозними виявляються банки, яким пропонується в якості застави передача квартири. Відсутність акту охолодить відношення банку до клієнта.

Йому можуть навіть відмовити в кредиті. Банк зацікавлений піти від будь-якого ризику втратити обтяження і відповідно свої гарантії повернути гроші при негативному розвитку ситуації.

Потребує грошей людина може в результаті намагатися продати квартиру за зниженою ціною.

Таким чином, акт передачі при продажу квартири не просто формальність, він забезпечить захист прав всіх учасників угоди . Для цього, він повинен бути складений максимально повно, щоб його не можна було тлумачити як-то подвійно.

Детальніше про акт прийому-передачі квартири, представлено на відео: