10 міст Росії з кращими торговими центрами

Топ-10 найпопулярніших міст у девелоперів торгових центрів

Молли.Ru публікують матеріал, присвячений найбільш насиченим торговими центрами містах Росії.

За останні п'ять років російський ринок якісних торгових центрів поповнився більш ніж на 7 млн квадратних метрів площ. Більше третини нового будівництва в останні три роки забезпечується завдяки московським ринку. Разом з тим, основний обсяг нової пропозиції в 2017-2018 роках буде сформований за рахунок зростаючих регіональних ринків.
Багато великих проектів торгових центрів будуть виведені на регіональні ринки до кінця 2016 року, а протягом наступних років прогнозуються рекордні темпи зростання, особливо в містах з населенням від 300 тисяч жителів, які ще не були в достатній мірі насичені якісними об'єктами під час першої хвилі освоєння девелоперами регіональних центрів.
Сьогодні Москва займає четверте місце по забезпеченості якісними торговими площами з показником близько 450 тисяч кв.м на 1000 жителів. Це 10-й показник у Європі, хоча за сумарним предолженіе російська столиця давно перевершує всі європейські мегаполіси - Лондон в 2,5 рази, Берлін - в 5 разів, Барселону - в 7 разів. У топ-20 найбільш насичених торговими центрами міст Європи (з населенням від 1 млн жителів) сьогодні знаходиться 11 російських міст.
Разом з тим, забезпеченість в містах-мільйонниках сьогодні оцінюється в середньому в 366 кв.м на тисячу жителів, а в містах з населенням менше тисячі осіб - в 261 кв.м на тисячу жителів.
Куди девелопери торгової нерухомості направляють основні інвестиції і які російські міста залишаються найбільш затребуваними в останні роки? Молли.Ru визначили топ-10 основних напрямків.

Топ-10 найпопулярніших міст у девелоперів торгових центрів

Краснодар

Найбільший торговий центр півдня Росії часто не включають в російські і європейські рейтинги як місто з населенням менше 1 млн жителів. Разом з тим, саме Краснодару вже більше 6 років належить звання самого забезпеченого торговими центрами міста з показником понад 950 кв.м на тисячу жителів - це істотно вище, ніж в лідируючій серед європейських мільйонників Варшаві. Підбір торгових центрів в Краснодарі також залишається одним з кращих в Росії - «СБС Мегамолл», «ОЗ Молл», «Червона площа», «Галерея Краснодар». Частка роздрібної торгівлі Краснодарського краю від сумарного обороту в ЮФО оцінюється в 46%. За експертними прогнозами, Краснодар залишиться лідером за рівнем насиченості торговельних площ ще не менше ніж 5-7 років.

Самара

За останні кілька років, завдяки новим відкриттям, Самара увійшла в трійку найбільш розвинених найбільших російських міст (від 1 млн жителів). А після відкриття нового ТЦ Good'Ok (GLA = 115 000 кв.м), який стане найбільшим в Поволжі, Самара закріпить за собою статус самого забезпеченого торговими площами міста-мільйонника Росії з 560 кв.м на 1000 жителів. Більша частина всього пропозиції якісної торговельної нерухомості в місті знаходиться під контролем найбільшого в регіоні девелопера. У портфелі «Віктор і Ко» - торгові центри «Московський», «Космопорт», «Мегасити» і новий Good'Ok.

Єкатеринбург

Столиця Уралу і четвертий за величиною місто Росії, Єкатеринбург особливо активно забудовувався торговими центрами в 2009 і 2012 році. Але в останні кілька років динаміка розвитку сповільнилася, а сам ринок досяг стадії первинного насичення. В результаті Єкатеринбург знову поступився Самарі перший рядок найзаможніших торговими центрами міст. Популярними у місцевих девелоперів останнім часом стають торгові центри районного типу. Аналітики відзначають хороші перспективи у торгових центрів формату дискаунтер. У першому півріччі в Єкатеринбурзі відкрився ТРЦ «Академічний» (GLA - 30 000 кв.м), до кінця року заплановано ще два відкриття, а на початку 2017 року запущена п'ята фаза ТРЦ «Грінвіч».

Нижній Новгород

Завдяки активному відкриттю нових торгових центрів в 2015 році, Нижній Новгород піднявся до трійки найбільш забезпечених торговими площами мільйонників. Загальний приріст пропозиції за 2015-2016 роки в місті склав 26,2%. На сьогоднішній день аналітики виділяють 29 якісних об'єктів сумарною площею 1,19 млн кв GBA і 785 тисяч кв.м GLA. Найбільші об'єкти - «Мега», «Небо», «Фантастика», «Ріо». Нижегородські девелопери розвивають торговельні комплекси в формату lifestyle та edutainment, роблячи ставку на орендарів нестандартних форматів, мало представлених в місті.

Саратов

Що входить до топ-20 найбільших міст Росії, Саратов утримує статус 2-го по насиченості торговельними площами міста з населенням менше 1 млн жителів, хоча ще три роки тому в місті спостерігався дефіцит якісних ТЦ. Восени 2015 року відбулося відкриття ТРЦ «Тау Галерея» площею 102 000 кв.м GBA. Ще один великий торговий комплекс, Happy Mall, готується до здачі четвертої черги і проектує п'яту, запуск якої відбудеться в 2018 році. У число найбільших торгових об'єктів Саратова також входять ТРЦ «Мій новий» і «Тріумф Молл».

Ростов-на-Дону

Найбільший на півдні Росії і дев'ятий за чисельністю жителів в країні, Ростов-на-Дону став однією з точкою тяжіння федеральних мереж і будівництва великих ТЦ ще на першому етапі розвитку торгової нерухомості в регіонах - в 2004-2009 роках. Сьогодні в місті працює більше 140 міжнародних брендів, а загальний обсяг пропозиції якісних торгових площ перевищує 400 тисяч кв.м. Найбільшими ТРЦ Ростова-на-Дону є «Горизонт», «Мега», «Золотий Вавилон», «Ріо» і «Мегамаг», який готує до відкриття другу чергу. За останні роки, на тлі насичення ринку, інтерес девелоперів став зміщатися убік області.

Санкт-Петербург

У 2016 році в Петербурзі вперше за останні два роки відбулося відкриття великого ТРЦ ( «Охта Молл - 78 000 кв.м). На сьогоднішній день в місті діє 58 якісних торгових центрів загальною площею 2,25 млн кв.м (забезпеченість - 430 кв.м на 1000 жителів). Ситуація на ринку стабілізується після кількох поспіль складних для торгових центрів кварталів. Багато торгових мереж розглядають Петербург як перспективний напрямок для розвитку в 2017 році. Разом з тим, відкриття нових торгових центрів на майбутній рік не заплановано. «Нульовий» введення нових ТЦ в місті буде відзначений вперше з 2003 року, з моменту зародження в Петербурзі ринку якісних торгових комплексів.

Москва

2016 рік стане кращим за останні 10 років за кількістю нових вводяться торгових площ в московському регіоні. Аналітики очікують поповнення сумарно 638 000 кв.м GLA. З початку року вже відкрилися «Океанія», «Косино-парк», «Добре!», «Рига Молл», «Солнцево парк» і 2-га черга «Метрополіс». Ще 6 торгових комплексів приймуть перших покупців до кінця року. У загальному обсязі всіх впроваджуються торгових центрів в Росії на частку Москви в 2016 році доведеться 37%! Високі темпи введення будуть зберігатися до кінця 2018 року. На сьогоднішній день Москва лідирує за загальним обсягом торговельних площ в Європі з показником 5,5 млн кв.м. Аналітики відзначають поліпшення споживчого попиту в Москві. У першому півріччі 2016 року відвідуваність ТЦ зросла на 10%. На ринок виходять нові міжнародні бренди - з початку року в Росії було відзначено 26 нових бренду, 23 з яких вибрали для дебюту Москву.

Воронеж

Будучи найбільшим містом Чорнозем'я, з населенням близько 1 млн жителів, Воронеж давно входить в число найпривабливіших міст для будівництва великих торговельних центрів. Основна маса будівництва в місті припала на 2009-2010 роки, коли було відкрито відразу кілька регіональних ТЦ - «Сіті Парк Град» (GLA - 141 000 кв.м), «Галерея Чижова» (47 000 кв.м), «Максимір» (62 000 кв.м), «Арена» (47 100 кв.м). На сьогоднішній день на частку регіональних об'єктів припадає 39% всього пропозиції якісної торговельної нерухомості в місті. За даними на 2016 рік у Воронежі відкрито 18 сучасних торгових центрів загальною площею близько 820 000 кв.м GBA і 525 000 кв.м GLA. У числі нових проектів - 3-тя черга «Галереї Чижова» і ТРЦ «Травневий». Крім того, у Воронезькій області очікується будівництво ТРЦ «Мега».

Тюмень

Неофіційна столиця нафтового і газового краю, Тюмень традиційно входить в число найбільш затребуваних у девелоперів ТЦ міст з населенням понад 500 тисяч жителів. За даними на 2016 рік сумарний обсяг пропозиції становить 365 000 кв.м, але вже до 2018 року очікується зростання до 480 000 кв.м. Зокрема, в грудні 2016 року відкриється один з найбільших в місті ТРЦ «Тюмень Сіті Молл» (GLA - 53 000 кв.м). До речі, на частку регіональних і суперрегіональних об'єктів в Тюмені припадає 55% всіх ТЦ. Найбільший в регіоні молл - ТРЦ «Кристал». Разом з тим, експерти відзначають, що ринок практично досяг насичення. Обсяги введення нових ТЦ в 2017 році стануть мінімальними за останні п'ять років.
При підготовці матеріалу були використані дані компаній: Knight Frank, JLL, Магазин Магазинів, ekbpromo, IDEM, Cushman & Wakefield.

Джерело: Молли.Ru

Підписуйтесь на канали Молл в Facebook , Telegram і дзен .

Куди девелопери торгової нерухомості направляють основні інвестиції і які російські міста залишаються найбільш затребуваними в останні роки?

Духовное слово в твоей жизни. Христианская церковь