1. Інвестиції - єдина і гідна заміна іпотеки
2. висновок

Для багатьох людей в Росії (і не тільки) питання покупки житла залишається настільки ж насущним, як і сто років тому, коли, за словами письменника М.А. Булгакова - «москвичів зіпсувало саме квартирне питання». З існуючих на сьогоднішній день варіантів для тих, хто хоче придбати своє власне житло крім як заробити грошей на бажані квадратні метри своєю наполегливою працею або взяти кабальну іпотеку начебто і не існує.

Тут звичайно важко порівняти умови іпотечної позики, які є в західних розвинених країнах і те, що є в Росії. Хоча заради справедливості треба визнати, що навіть там покупка житла в кредит може обернутися великими неприємностями, як це було наочно доведено в кризу 2008-2009 рр. року, коли мільйони американців були змушені розлучитися зі своїми будинками, придбаними в кредит.

Власне питання про те, брати чи не брати житло в кредит, кожна людина вирішує самостійно, виходячи зі своїх власних умов і переваг. Однак все ж не варто робити однозначний вибір на користь тільки такого простого, як здається на перший погляд, способу, обзавестися власною квартирою або будинком, варто тільки взяти в борг і вже прямо зараз насолоджуватися нібито своєї «фортецею».

У цій статті буде розказано про декілька досить простих способи, (доступні практично кожному), які можуть скласти альтернативу іпотечною позикою, і замість боргового рабства, стати справжнім власником нерухомості.

Зміст статті

Інвестиції - єдина і гідна заміна іпотеки

Ставлення більшості населення до того, що називається інвестуванням завжди чомусь залишається незаслужено поза увагою (або на периферії свідомості), і перевага віддається тому, що як можна швидше обтяжити себе боргами, з якими розплачуватися доведеться довгі роки. Зрозуміле бажання будь-якої людини купити житло тут і зараз, але чи варто розповідати, у що це може обійтися для сімейного бюджету, не кажучи вже про те почутті страху втратити роботу, захворіти і т.п.

Для наочності можна вдатися до простих арифметичних підрахунків. Наприклад, при середній ставці іпотеки в 12%, взятої на 10 років, людина змушена як мінімум в 2.5 рази переплачувати за дах над головою.

І це при тому, що відсотковий платіж виходить простим підсумовуванням виплат по кредиту. А якщо перерахувати ту ж ставку кредиту з урахуванням складного відсотка , То виходить, що замість однієї квартири можна було купити як мінімум 3 (!).

А чи не можна вчинити так само як надходять банки, що видають кредит (що мають такі шалені доходи), і замість того щоб платити такі безмежні відсотки, спробувати їх заробити самому, зберігши при цьому і свої гроші, і фінансову свободу, і що найголовніше - здоров'я і нерви.

Почати можна з найпростішого, банківського депозиту. У більшості випадків ставка за банківськими вкладами приблизно дорівнює ставці по іпотеці (багато звичайно залежить від обраного банку).

Вкладаючи свої гроші навіть під той відносно невеликий відсоток (приблизно 10%) з постійним поповненням від частини зарплати (яка, при іпотеці йшла б на виплату боргу), можна через ті ж 10 років отримати вартість квартири, за умови, звичайно, що сама зарплата знаходиться на середньому по регіону рівні.

Але при цьому, все ж банківські вклади мають і свої недоліки, до яких, перш за все, відносяться ризики банкрутства (відкликання ліцензії) кредитної організації (і сума страховки явно не достатня для покриття великих сум на депозиті). Існують також і ризики, пов'язані з девальвацією рубля, який, як відомо, нерідко має властивості падати в самий невідповідний момент.

Що стосується валютних депозитів, то при середній ставці в 1.0 - 1.5% навіть думати про те, щоб таким чином можна заробити на квартиру не варто. Іншим способом для того щоб звернути властивості грошей рости при вмілому з ними зверненні, є покупка дорогоцінних металів і перш за все золота і срібла.

Читайте також:

Зараз як раз спостерігається початок чергового великого циклу зростання вартості цієї групи активів, який буде тривати кілька років, як це було не так давно (з 2008 по 2011 рік). Упустити такий момент для того, щоб істотно наростити капітал для покупки житла було б непростимо. Якщо уважно подивитися на графік, наприклад, срібла, то згідно із законами фінансових циклів, воно виросте в ціні як мінімум до попередніх рівнів (50 доларів за унцію), давши своєму інвестору як мінімум за кілька років 200 -300% доходу.

Хоча треба сказати, що цей ціновий рівень буде перекритий майбутнім зростанням в 2 рази, тобто до 100 доларів за унцію. У чому перевага інвестицій в дорогоцінний метал знає практично кожен, але чомусь не поспішати скористатися цим простим і надійним способом. Єдине, що слід уникати при покупці золота та інших дорогоцінних металів - це їх зберігання в банках (справжніх, а не скляних), неважливо в банківському сейфі або на «металевих рахунках».

Іншою альтернативою для того щоб отримати дохід, достатній для покупки квартири, є інвестування в державні облігації ЦБ РФ, які називаються ОФЗ (Облігації федерального позики). При всіх складностях в економіці Росії, ці цінні папери є навіть надійніше ніж рубль, і дозволяють своєму інвестору отримувати середній дохід по ним у вигляді купонних платежів (процентні щорічні виплати) на рівні приблизно 10%.

Реінвестуя отримані процентні виплати, можна отримати суттєвий дохід - близько 20-25% річних. При цьому, інвестиції в ОФЗ надають таке важлива перевага, як звільнення інвестора від сплати податків, що дає додаткову економію коштів, що інвестуються (13х10лет = 130% !!!).

До того ж, ці державні облігації можуть бути використані для отримання кредиту під їх заставу, якщо в інвестора не вистачить терпіння чекати кілька років, поки складний відсоток зробить свою важливу роботу. Облігації так само можна передавати у спадок, що є непоганим варіантом для формування капіталу для покупки квартири своїм підростаючим дітям.

Крім цих зовсім простих, можна сказати, аматорських способах, інвестування сімейного капіталу з метою покупки квартири, ще є один також досить нескладний спосіб вкладення коштів. Йдеться про акції російських компаній, які котируються на російській фондовій біржі.

Звичайно, досить складно при існуючих стереотипах про ринок акції як грі в казино зважитися на такий крок. Але чому то ніхто не задавався простим питанням - якщо фондовий ринок казино, то чому в ньому так старанно працюють гроші олігархів, вищих чиновників (якщо потрібно пограти, їм простіше простого з'їздити в Лас Вегас або в Монте-Карло). Однак їх важко викрити в лудоманії. Інвестувати в акції, особливо зараз, в інформаційну епоху не складніше, ніж купити або продати валюту на своєму банківському рахунку через додаток банк - клієнт на смартфоні.

Для інвестування в акції слід дотримуватися простого, але безвідмовного, як автомат Калашникова, способу. Інвестувати в акції компаній, які є основою економіки країни. Крім того, що такі компанії будуть існувати так само довго, як і десятки років до цього, навіть в кризових умовах, уряду всіма своїми силами в першу чергу рятуватимуть грошима не населення, пенсіонерів, а банки і промислові підприємства, які дають більшу частину доходів в бюджет країни. Вибирати для покупки потрібно акції компанії, які входять в топ - 20 список активів біржі, які є так званими «блакитними фішками».

Що стосується доходів від інвестицій в акції, то досить подивитися на графіки їх цін за останні кілька років. Можна на власні очі переконатися, що прибутковість за 5-7 років в кілька сотень відсотків не така вже й фантазія, а цілком буденна реальність фінансових ринків, якої давно і з успіхом користуються знаючі люди, залишаючи для більш наївних співгромадян тільки можливість брати кредити.

висновок

В цілому, підводячи підсумок сказаному, слід також додати, що інвестувати потрібно і можна не тільки в один вид активу, а відразу в кілька, формуючи, таким чином, свій сімейний інвестиційний портфель, якому не будуть страшні ні фінансові кризи, ні втрата роботи і здоров'я. І він впевнено і послідовно обов'язково призведе до наміченої мети. Варто лише запастися завзятістю і терпінням, а не піддаватися на красномовні заклики - «купи зараз розплачуйся все життя».

Природно, що для того щоб почати інвестувати свої капітали для такої серйозної справи як покупка житла не обійтися без мінімальних знань, які найкраще отримати прямо з рук професіоналів фінансового рику, наприклад, з Навчального центру БиС -ТВ, які не тільки розкажуть про переваги інвестування , а й покажуть як це робиться на практиці.