1. Навіщо потрібен передавальний акт?
2. обов'язкові відомості
3. Як правильно описати квартиру?
4. Зразок акту прийому-передачі
5. Поради щодо прийняття квартири

При здійсненні операції з купівлі квартири, незалежно від того чи знаходиться вона в новобудові або є житлом на вторинному ринку, на її завершальному етапі необхідно складати передавальний акт.

Існує стандартна форма акту-прийому передачі квартири, яку підписують після здійснення всіх юридичних операцій за договором купівлі-продажу. Навіщо потрібен подібний документ, і які відомості він повинен містити?

Навіщо потрібен передавальний акт?

Передавальний акт, складений при покупці квартири, одночасно виконує дві важливі функції:

1. Дозволяє покупцеві зафіксувати технічний стан житла. Він може містити відомості про наявність будь-яких дефектів або їх повній відсутності.
2. Є завершальним етапом операції за договором купівлі-продажу у вигляді підтвердження факту повної передачі квартири від продавця до покупця. Крім того, акт виступає свідченням виконання покупцем зобов'язання з остаточною оплатою встановленої ціни угоди і переходу до нього тягаря повного утримання житла.

Основний сенс передавального акта полягає в тому, що він є додатковим документом до договору купівлі-продажу, який підписується на дату фактичної передачі квартири, що гарантує новому власнику отримання житла в тому ж стані, що і при першому огляді.

Справа в тому, що з моменту укладення договірних відносин до повної передачі нерухомості може пройти чимало часу, витраченого на державну реєстрацію угоди, за яке з самої квартирою може статися все що завгодно.

Також акт прийому-передачі виступає свого роду гарантією як для продавця, так і для покупця від виникнення подальших претензійних суперечок.

обов'язкові відомості

Акт прийому-здачі квартири складається в письмовому вигляді в двох примірниках, які підписуються обома сторонами договору. Закон не передбачає строгої уніфікованої форми документа, але, незважаючи на це існує ряд вимог, які в ньому повинні бути відображені в обов'язковому порядку:

• назва документу;
• місце і дата його складання;
• особисті та реєстраційні дані старого і нового власника квартири, повністю їх ідентифікують, як громадян;
• реєстраційні та технічні дані, що стосуються об'єкта передачі, зокрема, повну адресу, кількість поверсі в будинку і поверх місцезнаходження квартири, її площа і т. п .;
• підставу переходу об'єкта нерухомості;
• підписи і їх розшифровки.

При бажанні, але не в обов'язковому порядку, можна додати в передавальний акт пункти, що стосуються повного погашення заборгованості по комунальним платежам, передачі ключів від домофона і поштового скриньок і т. П.

Іноді в акті відображають умова покриття фінансового зобов'язання за договором, але, як правило, передачу покупцем продавцеві грошових коштів оформляють відповідною розпискою.

Інформацію про обов'язкові пунктах передавального акта можна уточнити, отримавши онлайн-консультацію у наших юристів.

Як правильно описати квартиру?

Цивільне законодавство не передбачає однозначних характеристик для квартири, які повинні описуватися в передавальному акті, але для юридичної повноти документа, бажано, щоб у ньому було враховано:

При реалізації квартири з будь-яким майном, в акт додається його технічний стан і кількісний опис, наприклад, якщо предметом виступає побутова техніка, то вказується її працездатність, і, можливо, навіть термін експлуатації.

При бажанні в передавальний документ можна включити опис і інші характеристики квартири, що не суперечить закону. Точну інформацію про те, що ще варто описати в передавальному акті, можна уточнити, отримавши онлайн-консультацію у наших юристів.

Зразок акту прийому-передачі

Зразок акту прийому-передачі квартири вказаний нижче.

Завантажити зразок акта прийому-передачі квартири

Поради щодо прийняття квартири

Момент прийому квартири при укладенні договору купівлі-продажу відноситься до найважливіших етапів всієї угоди, і тому багато людей для цієї процедури навіть запрошують фахівців з боку.

Існує кілька універсальних порад з прийому нерухомості, що дозволяють здійснити огляд і оцінку житла самостійно:

1. Огляд житлоплощі потрібно проводити тільки в світлий час доби, так буде видно можливі дефекти і недоліки.
2. Важливо звернути увагу на стан місць загального користування, перш за все - на під'їзд. Якщо в ньому виявиться наявність поломок або недоробок, то можна судити, що якісь недоліки присутні і в квартирах.
3. Обов'язково варто вивчити працездатність вікон і дверей, краще випробувати їх на ділі, вони повинні вільно відкриватися і закриватися, на стеклах не повинно бути пошкоджень, а між рамами - зазорів.
4. Краще провести оцінку зробленого ремонту, чи підходить він до запитів покупця. Необхідно оглянути стіни, стелю, підлогу, балкон на предмет тріщин і відколів. Щоб перевірити гладкість стін, досить прикласти до них лінійку, а при перевірці стель - краще виміряти їх висоту в декількох місцях кожної кімнати.
5. Головне, що не можна упустити при огляді - це перевірку наявності і стану комунікаційних систем. Основними з них є холодне і гаряче водопостачання та опалення, а, значить, треба обов'язково оцінити вид трубопроводу, радіаторів та сантехніки. Не менш важливі для комфортного проживання - системи електропостачання, газопостачання і вентиляції. Краще відразу ж перевірити працездатність всіх розеток і вимикачів і рівень розташування електроприладів. Для оцінки якісного вентилювання досить провести тестування системи в місцях установки решіток за допомогою аркуша паперу.
6. Не завадить поспілкуватися з сусідами. Це необхідно не тільки для того щоб уточнити їх думку про місце і житло, яке продається, але і для того щоб зрозуміти, які люди будуть оточувати нового мешканця.

У разі якщо виявлені зауваження, то вони будуть позначені на акті або фіксуються в окремим описом. Продавець повинен взяти на себе обов'язок щодо усунення зазначених дефектів і вказати в передавальному акті терміни виправлень.

Іншим варіантом може стати зниження вартості квартири, все буде залежати від домовленості між сторонами договору. При виникненні питань, що стосуються огляду квартири перед підписанням акту, можна звернутися через онлайн-консультацію до наших юристів.

Акт прийому-передачі квартири за договором купівлі-продажу є документом, передбаченим для заповнення Цивільним Кодексом РФ. Він відображає підсумкові етапи угоди: передачу житлоплощі і її оплату.

Крім того, якщо в ньому не відображені вади, виявлені покупцем при вселенні в квартиру, акт може виступати підставою для звернення до суду. У цьому випадку новий власник має право вимагати від старого власника відшкодування збитків на усунення дефектів, відбивши свою позицію в позовній заяві.